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地產企業的融資方式多樣，可以簡單分為股權融資、債權融資以及銀行貸款等。債權融資中，又可以按照發債地點分為國內債和海外債，后者以美元債占比最大。
根據Wind數據統計，在經歷2015-2016年這兩年發行低谷后，房企美元債在2017年迎來井噴式增長，當年累計發行超400億美金債券，是上一年的數倍。仔細分析可以發現，這與當時房地產調控加碼、國內融資端收緊等政策環境密切相關。
Swapix推出Pix Withdrawal功能，可將Tether轉換為巴西雷亞爾:3月3日消息，Smartpay旗下Swapix解決方案推出Pix Withdrawal功能，可用于使用Pix在Tether和巴西雷亞爾之間發送和轉換，該功能可在USDT.com.vc網站或Bitfinex支付應用FastPay上使用，并將適用于其他接受PiX提款的機構。
據悉，該功能日間可最多提取3000枚巴西雷亞爾，晚間可最多提取1000枚巴西雷亞爾，，該服務目前只提供到下午6點。[2023/3/3 12:40:41]
The Graph將增加對Polygon的支持:12月1日消息，Polygon宣布去中心化索引協議The Graph將增加對Polygon的支持。The Graph基金會于9月啟動了遷移基礎設施提供商（MIPs）激勵計劃來引導索引器，為添加到Graph網絡的新鏈提供支持。Polygon將成為The Graph Network支持并參與MIPs計劃的最新鏈。[2022/12/1 21:15:51]
2017年之后，美元債發行繼續火熱。截至2019年8月底，房企今年累計發行的美元債超過500億美元，已經大于2017年和2018年的全年發行規模。
Alameda地址1小時內向FTX交易所轉入近8500萬美元資產:8月16日消息，據歐科云鏈OKLink多鏈瀏覽器顯示，被標記為Alameda: FTX Deposit的錢包地址（0x83a1開頭）1小時內從Binance交易所轉入近6500萬枚USDC，隨后全部轉出至FTX交易所。此外該地址還同時向FTX交易所轉出1988萬枚BUSD，累計1小時轉出近8500萬美元資產。[2022/8/16 12:28:26]
然而，從最新的月度發行數據來看，情況似乎在發生變化。
8月共發行六只美元債，各主體間發行利率差異大
數據：持有超1000枚BTC地址數量跌至4個月低點:金色財經消息，Glassnode數據顯示，持有超1000枚BTC的地址數量跌至4個月低點，地址數量為2,151。[2022/7/20 2:24:43]
今年8月，共有六個房地產主體發行美元企業債，合計募資15.8億美元。除了一個城投債以外，其余均為房地產開發企業所發行，具體包括時代中國控股有限公司、福建陽光集團、建業地產、德信中國以及遠洋地產。
其中，德信中國發行2億美元，期限為兩年，發行票面利率在這些企業中最高，達到了12.88%。相對而言，遠洋地產發行的10年期債券的票面利率只有4.75%。
對比截至2019年8月底全部已發行的3年期房地產美元債，8月兩個發行主體4.90%和6.88%的票面利率處于相對較低水平。7月份有三家企業的發行票面利率超過10%，分別是景瑞控股、泰禾集團以及天譽置業。
8月海外發債規模創近期新低，多家房企提前贖回
另外值得一提的是，從今年各月的房地產美元債發行規模來看，8月的發行量創下新低。仔細分析可以發現，這或許和近期政策收緊以及人民幣匯率波動加大有關。
發改委在今年7月下發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，對房地產企業發行外債申請備案登記提出了多個要求：
“房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”，“房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。”
這些規定對房企海外發債做了較為嚴格的規定，或許在一定程度上使得8月海外債發行規模出現較大幅度收窄。
另一方面，7月以來人民幣對美元的匯率也出現了較大波動，這可能也是影響地產企業海外發債減少的重要原因之一。
有意思的是，7月以來還出現了多家房企提前贖回海外債券的情形。比如，龍光地產在7月上旬公告稱提前贖回于2020年到期的優先票據，當時的尚未償還本金額為2.6億美元；旭輝控股集團則在8月初公告完成全部贖回于2020年到期的7.75%優先票據。
本文作者：面包財經
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