元宇宙的狂歡 不動產的災難？

一周前，微軟公司發布聲明稱，公司將以每股 95 美元的價格全現金收購動視暴雪，包括動視暴雪的凈現金在內，交易價值 687 億美元。

往前追溯，2021 年 12 月 26 日，百度宣布與英偉達達成協議，雙方合作共建 AI 元宇宙。而百度 Create 2021（百度 AI 開發者大會）則是在一個名為“希壤”的元宇宙空間中舉辦的，“希壤”也是百度僅用一個月申請下來并發布的元宇宙商標。

美東時間 2021 年 10 月 28 日，扎克伯格則宣布將 Facebook 改名為 Meta，這是元宇宙 MetaVerse 的前綴，意思是包涵萬物無所不聯。這意味著曾經的 Facebook、如今的 Meta 將 all in 元宇宙。

時間再往前推，2021 年 3 月，元宇宙第一股 Roblox 在紐交所上市，市值曾高達 770 億美元，風頭蓋過暴雪、Take Two、EA 等游戲領域的上市公司。

回溯這一年的科創界，元宇宙成了最熱門的詞。但如同牛透社一直秉持的觀點以及對產業互聯網的關注，我們認為，AI 也好，元宇宙也好，都需要找到有價值的場景去落地。

剛好上周和不動產圈的從業者聊，有人提到元宇宙的到來會對不動產形成沖擊，其認為，當元宇宙時代真正到來，人們可以在元宇宙中辦公、逛街，不再需要那么多的辦公空間、商業空間，會進一步推高不動產的空置率。

就這個有意思的觀點，牛透社采訪了一些不動產圈人士，希望探討元宇宙與不動產這個領域和場景的結合。

1992 年，Neal Stephenson 在科幻小說《雪崩》中提出了“metaverse （元宇宙）”和“虛擬形象（Avatar）”這兩個概念。小說描繪了一個龐大的虛擬現實世界，在這里，人們用數字化身來控制，并相互競爭以提高自己的地位。

金色熱搜榜：IPC居于榜首:根據金色財經排行榜數據顯示，過去24小時內，IPC搜索量高居榜首。具體前五名單如下：IPC、DAC、XLM、SAFE、MTI。[2021/5/11 21:49:10]

2021 年 12 月，“元宇宙”先后入選《柯林斯詞典》2021 年度熱詞、“2021 年度十大網絡用語”和《咬文嚼字》“2021 年度十大流行語”，可見其在 2021 年度的流行程度，因此，也有人把 2021 年稱為元宇宙元年。

在共享際聯合創始人賈曉萌看來，元宇宙并不是新鮮玩意兒，可以理解為網絡 3.0+ 區塊鏈 +AR/VR 的結合體。

在 SMART 度假產業專委會秘書長、AIM 國際競賽組委會主席王旭眼里，元宇宙類似于盜夢空間那樣的場景，不僅僅是空間的延伸，還有時間、意識的延伸。

他擔當組委會主席和評委的 AIM 競賽正在組織一群充滿創造力的設計師們在元宇宙環境中創建新的空間邏輯和應用場景，甚至試圖重構元宇宙建筑與生活哲學，試試看，“在元宇宙的世界中，當重力與資本不再成為限制建筑的首要條件，建筑是否會更回歸人本？當結構與材料更隨心所欲，設計師是否有更多精力關注用戶的心理訴求？”

看起來，在不動產的產業鏈條中，建筑設計師們總是最先擁抱革新的群體。

在 B 站發布的一支視頻中，著名建筑設計師馬清運稱，在元宇宙，他還要繼續修房子，要修得“像鳥窩一樣”。

而如果說，這樣的表態離落地還有點遠，建筑設計師張賢銘則已經開始了在元宇宙蓋房子的探索。

身為遠大集團芯建總經理兼集團副總、藍天實驗室科技聯合創始人，他的團隊在元宇宙中用遠大“裝配式”建房的方式蓋了一棟樓，并且去模擬、計算其碳排放。他希望通過“可視化”未來社區里人們碳中和的行為來呈現更多的內在價值，而“這種體驗和價值可能是元宇宙性的”。

最近牛透社記者在和同行交流的時候，聽到一個新詞：ELG（Environment-led growth，環境驅動增長），這是相對 PLG（Product-led growth，產品驅動增長）和 SLG （銷售驅動增長）模式而言的。可以說，元宇宙的火爆正是 ELG 的模式，如果沒有疫情的爆發和常態化，線上行為大幅增長，元宇宙不會在短期內爆發。

事實上，如果簡單地將元宇宙理解為一個線上的世界——只不過這個線上的世界比之過往更立體、更沉浸式的話，這個世界早就實現了：在電商沖擊實體購物中心的時候，在外賣盛行、“宅經濟”快速發展的時候，在疫情常態化、在線辦公和實體空間的辦公相結合、敏捷辦公更為盛行的時候，就已經實現了。

而在很多人看來，那個更立體、更沉浸式的“元宇宙”要真正到來，還需要漫長的時間。

從硬件上看，目前技術能力還無法匹配人們對元宇宙的熱望。

英特爾高級副總裁 Raja Koduri 就曾指出：元宇宙可能是繼萬維網和移動互聯網之后的下一個主要計算平臺，但是當下的計算機、存儲和網絡基礎設施根本不足以實現真正的元宇宙，而是需要目前服務器 1000 倍或以上的集群計算性能。

因此，英特爾開發了被認為將是元宇宙中重要基礎設施的持續計算技術（Continual Compute），以解決低性能設備無法有效運行高性能要求應用的問題。

王旭也認為，目前所謂元宇宙的技術和屏幕顯示的效果，還無法替代真實環境的同步感與信任感，而疫情越是導致線上化，越讓人感受到線下直接見面的重要性和高效率。

好房通創始人林雨也表示，人的情感需要觸摸和擁抱，元宇宙做商務和游戲場景還勉強有點市場，落到其他業態之中目前看來還不太可行。

果殼特約作者、谷歌程序員叨哥則在發布于果殼的推文《我在元宇宙里逛了半天，就進入了賢者時間》中提到他在元宇宙里實在太暈了，“難以想象如何像扎克伯格說的那樣，在 VR 世界工作、學習、生活待上一整天”，因為“元宇宙可真糙啊”。

與此同時，叨哥還點出了元宇宙當下最大的問題是缺乏內容：“針對缺少好內容，Meta 說要拿出 1000 萬美元的‘創作者基金’，但這對于創造一個世界而言，是遠遠不夠的。在 Meta 設想元宇宙的宏圖之中，目前的 Horizon Worlds 大抵處于新世界的‘石器時代’。離構建一個完整的，大家可以自由玩樂、購物、工作的‘虛擬時空’還十分遙遠。”

賈曉萌也稱：如果只是游戲，總有人喜歡，也有人不喜歡，這與空間無關，只與需求相關。

說到底，現實的空間也好，元宇宙空間也好，都需要優質的內容去填充，用優質的內容去吸引人群聚集，這才是現實世界和元宇宙世界空間運營的真諦吧。

而這兩者之間，絕不是對立和相互替代的關系，而是如同兩個平行的世界并立而行，自然發生，如同《人類簡史》中說的：“只要有可能發生的事，就是自然。”

辦公空間的運營者、星庫空間創始人白羽說：“元宇宙和現實宇宙，是人類兩個相反緯度的探索。前者是探索精神的無限可能，后者是追求物理的極限。

在扎克伯格的元宇宙概念興起的時候，馬斯克的火星計劃也在走向實現。兩者看似背道而馳，其實關系密切。因為隨著我們生存空間的拓展，我們也需要更強大的精神世界去支持人類脆弱且無處安放的靈魂。

如果以這兩個緯度為參照，長遠來說，我并不會擔心物理空間會更多還是更少，因為我們空間運營商的使命，始終都是幫助人類創造更美好的存在環境，無論這個環境存在于數字宇宙，還是浩瀚星空。”

用這段話和所有空間——不管是物理空間還是數字空間的運營者共勉！

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